Foruma girişte hatalı şifre uyarısı ya da başkaca sorun yaşayan üyelerimiz bu bağlantıdan destek talebinde bulunabilirler.

KİRA SÖZLEŞMESİNİN TBK M. 351 HÜKMÜ GEREĞİNCE SONA ERDİRİLMESİ, Av. Ayşe ACAR UMUT

Kira Sözleşmesi, Kira Süresi, Kira Bedeli, Alt Kira, Ürün Kirası, Tahliye Taahhütnamesi, Fesih İhbarı, Kira Artırımı, Kira Bedelinin Tespiti, Emlakçı ve Komisyoncu, Kat Mülkiyeti...
Cevapla
Kullanıcı avatarı
teoman
Global Moderatör
Mesajlar: 23613
Kayıt: 29 Tem 2012 17:08
Meslek: "Haksızlığa sapıp bütün insanların senin peşinden gelmeleri yerine, adaletli davranıp tek başına kalman daha iyidir."

KİRA SÖZLEŞMESİNİN TBK M. 351 HÜKMÜ GEREĞİNCE SONA ERDİRİLMESİ, Av. Ayşe ACAR UMUT

Mesaj gönderen teoman »

KİRA SÖZLEŞMESİNİN TBK M. 351 HÜKMÜ GEREĞİNCE SONA ERDİRİLMESİ
Av. Ayşe ACAR UMUT
19 Nisan 2021





Türk Borçlar Kanunumuzun 351. maddesi mülga Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun 7. maddesini karşılamaktadır. İlgili hüküm gereğince, “Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.” Madde hükmüne göre kiralananı sonradan edinen kişi kiralananı,

- Kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu bulunması,

- Edinme tarihinden (tescil tarihi) itibaren başlayarak bir ay içinde kiracıya durumu yazılı olarak bildirmesi ŞARTLARIYLA kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir dava ile sona erdirebilecektir.

Burada maddenin ikinci fıkrası gereğince özellikle kira sözleşmesinin tapuya şerh edildiği hallerde kiralananı sonradan edinen malikin gereksinim sebebiyle kira sözleşmesini bitim tarihinden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla sona erdirebileceği düzenlemesi mevcuttur.

Yeni malikin kiralananı satın alma, bağış, miras, cebri icra yoluyla edinmesinin herhangi bir farkı bulunmamaktadır. Önemli olan taşınmazlarda mülkiyetin tescil yolu ile kazanılmasına binaen maddede düzenlenen sürelerin tescil tarihi/edinme tarihinden itibaren başladığının gözden kaçırılmamasıdır. Süreler kamu düzenine ilişkin olup hakim tarafından resen dikkate alınmaktadır.

Açılacak davada yeni malikin ihtiyacına yönelik deliller toplanmalı ve ihtiyacın varlığı sabit olmalıdır. Yazılı olarak bildirim yükümlülüğünün illa ihtarname yoluyla yapılması kanunen bir zorunluluk olmayıp noter kanalıyla ihtarname keşide edilmesi ispat noktasında davacıya avantaj sağlayacaktır.

İhtarnamenin bir aylık süre içerisinde kiracıya tebliğ edilmesine yönelik Yargıtay 6. HD.’nin 14.09.2009 T., 2009/7257-7186 Sayılı ve 28.05.2007 T., 2007/5488-6563 Sayılı[1] kararları bulunmakta olup mevzuatımızda açıkça bu yönde bir düzenleme olmadığından ve yerleşik bir içtihat bulunmadığından süre içerisinde tebliğ zorunluluğunun bulunmadığı kanaatindeyiz.

Dava kira sözleşmesinin sona ermesi ve tahliye taleplerini içermelidir. Tahliye kararının kesinleşmesini müteakiben kiracının kiralananı tahliye etmesi gerekmektedir. Aksi takdirde kiracı, haksız işgalci konumuna düşecek olup ecri misil ödemek zorunda kalabilecektir.


HAYATTA KÜÇÜMSEME HİÇBİR KİMSEYİ NOKTA DA KÜÇÜKTÜR AMA BİTİRİR CÜMLEYİ.

WWW.KARARARA.COM
Cevapla